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法拍管家app常見問題

什么是法拍房

法拍房是指被法院強制執行拍賣的房子。

為什么房子會被拍賣呢？

當債務人無力履行按揭合同或無法償還債務時，他的債權人經過司法程序向法院申請強制執行，被執行人名下的財產就會進入評估拍賣流程。法院將委托有資質的評估機構對標的進行價格評估，再通過特定的互聯網拍賣平臺公開拍賣，拍賣取得的資金被用來償還債務。

在這個過程中，被拍賣的房子就是所謂的法拍房。

法拍房的來源

拍房的前身其實也是新房或者二手房，它們只是由于債務糾紛而遭到法院拍賣，本身并不存在質量問題。法拍房的來源主要有以下四個方面：

1:商業貸款糾紛

購房者通過銀行按揭貸款購買住房，卻不能按期如數償還貸款時，銀行將向法院提出民事訴訟，要求拍賣被抵押的房產來償還貸款。這是法拍房最主要的來源，約占總量的80%。

在樓市火熱期，很多買房人運用高金融杠桿投資房產，當資金鏈斷裂或出現其他風險導致無力償還貸款時，房子將被強制拍賣。所以在全部還完房貸前，“房子就還是銀行的”。建議買房人量力而行，合理運用金融杠桿購買資產。

2:民間借貸糾紛

商業貸款主要是向銀行借錢，民間借貸則是向小額貸款公司或親朋好友等借款。若到期不能按時還款，債權人可以依法向法院提出訴訟，要求拍賣其名下房產來還款，這一來源的法拍房約占總量的15%。

在此特別提醒，不要輕易替他人擔保！擔保時只是簡簡單單簽上名字，但當對方出現債務時，自己名下的財產也將被法院強制拍賣。因為替人擔保最終妻離子散的案例比比皆是，因此，在替他人擔保時需要格外慎重。

3:司法沒收的房產

例如刑事案件中判決沒收被告人全部財產的，若涉及到不動產，也會進入法拍房市場，拍賣后的錢款收歸國庫，這方面的法拍房約占總量的5%。

其中，貪官落馬后被處置的房產受到市場的追捧，這類房源本身的區位、配套、環境等條件上乘，有了法拍的低價加持，自然非常搶手。

4:無主的房產

無人認領的房產也可以進行拍賣，但在現實生活中很少出現。

正是由于法拍房特有的來源，造成了法拍房背后信息存在一定的不對稱性。法拍房雖然價格誘人，但如果不深入了解其中的風險，很容易踩坑惹上麻煩。

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2021-04-07 版本: 1.0.4

1、房源清單；\r\n2、地圖找房區域熱力圖；\r\n3、周邊配套；\r\n4、客戶選房消息；\r\n5、今日房源改成即將開拍；\r\n6、聯系客戶優化；\r\n7、下架房源顯示優化；

2021-01-30 版本: 1.0.3

1、房源海報分享；2、優化地圖選房；3、優化智能選房；4、優化雷達、客戶管理；