土投平臺是一款線上土地投資的軟件，無論是個人還是企業都是要進行實名認證的我們確保真實性，不僅可以認購入股還可以投標項目企業可以獲得感興趣的項目，還可以找到對土投項目比較精通的人才，有需要的都可以過來下載試試，土投項目還是有很多吧，快來下載吧。

地合網app(土地買賣出租平臺) 4.6.7 官方正式版

類型：生活實用大小：18.9M語言：中文時間：7-1評分：10.0

土投平臺APP功能

1、將帶來的土投項目進行分類，方便根據項目類型的不同進行分類檢索；

2、在線進行項目招標，感興趣的朋友都可以參加，輕松獲得感興趣的項目；

3、在查詢土投招標項目的時候，同樣可以分類檢索，滿足項目查找需求；

4、非常多專業人士都有入駐使用，還能通過人才查找的方式，招聘優秀人才；

5、可利用公司名稱進行項目檢索，幫助有需求的朋友在這里尋找優質項目；

6、提供實名認證土投交易平臺，在保障大家資金安全的同時參與項目投資。

土投平臺APP特點

1、開放性的交易平臺，對非金融類項目投資感興趣的朋友都可以在線交易；

2、無論你喜歡何種投資項目，都能在這里查詢到，還能直接進行快捷檢索；

3、通過身份認證后在線上進行交易，還能享受認證優勢，更安全的投資；

4、電子采購、工程招標、服務招標等內容都有，幫助尋找合適的招標項目；

5、提供信息發布模板，在共享項目、共享投資需求的時候都可以模板編輯；

6、非常全面的行業動態信息，有需求的朋友可以在這里直接閱讀行業動態。

土投平臺APP注意事項

1、土地出資是使用權出資，而不是所有權

2、用于出資的土地使用權，必須是國有土地，而且經過有償出讓

(1)能夠作為財產權進行轉讓的只是國有土地使用權;

(2)從國家無償取得使用權的土地，依法不能作為出資使用，必須先向國家補交土地出讓金、辦理土地變更手續。否則根據《公司法解釋三》第8條規定，存在被人民法院認定為“出資人未依法全面履行出資義務”的風險。

(3)以集體所有的土地對外投資，則必須先將集體土地通過“招拍掛”途徑變為國有土地。

3、用于出資的土地使用權應未設權利負擔

用于出資的土地使用權未設權利負擔，土地使用權必須是干凈的，沒有抵押權之類的權利負擔。《公司注冊資本登記管理規定》第5條地2款規定，禁止“設定擔保的財產等作價出資”《公司法解釋三》第8條規定，“出資人以設定權利負擔的土地使用權出資，公司、其他股東或者公司債權人主張認定出資人未履行出資義務的，人民法院應當責令當事人在指定的合理期間內解除權利負擔;逾期未解除的，人民法院應當認定出資人未依法全面履行出資義務。”

4、交付使用并辦理土地使用權的過戶登記，兩項義務不可分割，否則股東沒有全面履行出資義務

《公司法解釋三》第10條規定，“出資人以房屋、土地使用權或者需要辦理權屬登記的知識產權等財產出資，已經交付公司使用但未辦理權屬變更手續，公司、其他股東或者公司債權人主張認定出資人未履行出資義務的，人民法院應當責令當事人在指定的合理期間內辦理權屬變更手續;在前述期間內辦理了權屬變更手續的，人民法院應當認定其已經履行了出資義務;出資人主張自其實際交付財產給公司使用時享有相應股東權利的，人民法院應予支持。

出資人以前款規定的財產出資，已經辦理權屬變更手續但未交付給公司使用，公司或者其他股東主張其向公司交付、并在實際交付之前不享有相應股東權利的，人民法院應予支持。”

5、稅費成本

企業以房地產進行投資的，根據不同稅種其處理有所不同，具體內容如下：

【營業稅】根據《財政部國家稅務總局關于股權轉讓有關營業稅問題的通知》(財稅[2002]191號文)規定：以不動產投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不征收營業稅，對股權轉讓不征收營業稅。

【土地增值稅】根據《財政部國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知》(財稅[2006]21號文)第5條規定：對2006年3月2日以后發生的，被投資、聯營的企業為非從事房地產開發的或者說被投資、聯營的企業并非將土地用于房地產開發的，暫免征收土地增值稅。

【企業所得稅】根據《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第25條規定，以非貨幣性資產出資超過賬面價值的部分應繳納所得稅(國務院財政、稅務主管部門另有規定的除外)。

【印花稅】根據印花稅規定，財產所有權的轉移應當按“產權轉移書據”稅目征收印花稅，其計稅價格應當按評估機構評估價為依據。

土地投資風險

風險一：成本風險

很多土地的流轉成本很高，大規模流轉土地就會有一筆很高的土地流轉成本。而在土地上生產農產品又很難彌補這些成本，國內目前很多的產業園區都面臨著這個問題。盲目拿地的代價就是持續虧損，又想不出更好的辦法。如果你想做農業項目，請提前測算好你的土地成本是否合理，是否在你可承受的范圍內。

風險二：關系風險

由于我國農村社會的復雜性和多樣性，大規模流轉土地會面臨處理各種風險和關系的問題。土地流轉涉及到的相關主體包括農民、村集體、地方政府等。特別是從農民手里流轉土地的時候，往往面臨著很高的溝通和協商成本，一旦處理不當，就會惹出很多矛盾。而在農村，一般處理矛盾的方式也很少采取法律解決的辦法，地方政府在處理這類經濟糾紛的時候，也會站在穩定的角度，盡量照顧農民的利益。所以土地規模越大，發生土地糾紛的可能性越大，投資者處理矛盾的成本就會越高。這是大規模流轉土地的一大風險。

風險三：規劃風險

大規模流轉土地，面臨的另一大風險就是規劃風險。一般情況下，投資者一旦拿到大規模的土地，首先就會面臨著園區整體規劃的問題。由于缺乏農業的運作經驗，不知道如何發揮土地的最大經濟價值，就需要找到相關專業機構進行園區規劃。但是現在市場上的規劃公司良莠不齊，很難滿足多方面的需求。規劃一旦出現問題，大筆資金砸進地里，就難以回收回來。

風險四：管理風險

土地規模越大，管理土地的成本就會越高。由于農業生產不同于工廠化作業，難以實現集中生產，現場監督。園區或者農場管理就會面臨著巨大的管理漏洞風險，農民工人偷懶窩工現象突出，管理者由于缺乏經驗，很難保證高產高效，造成虧損嚴重，難以為繼。管理風險也是大規模流轉土地的風險之一。

風險五：政策風險

很多投資者對土地的性質認識不清，往往會踩入政策的紅線之內。比如在一般耕地上搞建設，在基本農田上搞非糧化經營等，這些都是違反國家政策規定的。政策風險是可以提前通過了解所流轉土地的性質避免的。

大規模流轉土地有很多風險點，一有疏忽就會面臨賠錢虧損的境地，所以投資農業和土地的人士特別需要注意。理性投資，量力而行，是農合論壇給大家的建議。