鑒于甲方擁有物業產權，乙方具有專業投資建設和經營現代化影院的能力，甲、乙雙方根據中華人民共和國有關法律的規定，本著真誠合作、共同發展、共同繁榮的良好愿望，就乙方租賃場地，開辦影城事宜，訂立本合同。
電影院場地租賃合同注意事項
一、首先呢，租賃事宜是需要對基本情況和合同進行深刻理解的。這就要求對場地租賃合同的承租方進行各方面資格的審查并了解出租方的基本情況，這兩部分是非常重要的，一定要做到嚴格且認真。
1、需要對場地租賃合同的出租方的資格審查內容如下：
①需要對相關租賃的物品的手續有沒有做到完備進行審查。比如說，所租賃場地的合法產權證件有沒有完備以及它和其他的租賃物是不是存在共有產權的關系等等。
②需要對相關租賃物品的基本情況進行一個全面的了解。比如說，租賃物品的位置是否絕佳、它的實際有效使用面積是否與活動的舉行適應、它的功能是否齊全等等。
③需要對租賃物品的法律性質進行了解。比如說，租賃的物品是房屋的類型的，就需要清楚它是屬于商業用房性質還是屬于非商業用房性質，土地的用途是屬于住宅性質還是屬于非住宅性質。
2、需要對場地租賃合同承租方了解的內容如下：
①對它的經營范圍進行了解;②對它的財務情況進行了解;③對它的社會信譽進行評估;④對它的履約能力進行評估;
二、然后是關于場地租賃合同的租賃期限的條款，這也是非常重要的一項，內容如下所示：
1、需要十分清楚租賃場地的租賃期限。從什么時候開始租賃場地到什么時候結束租賃場地，要是超過租賃的期限，則應該根據超過的時間支付相應的費用。
2、需要十分清楚租賃場地的免費租賃期間，要確定好免費租賃期間從什么時候開始到什么時候結束，更要確定好免費租賃期間不需要出的具體費用，通常情況下，不需要出租賃費用。
三、最后是對場地租賃合同的租賃費用和相關費用的條款規定如下：
(一)場地租賃合同租金
1、如今的支付方式多種多樣，這就需要雙方統一租金的支付方式。比如說，通過現金、匯票或著是支票的支付方式;是實行按照一月一支付還是一日一支付的期限支付。
2、需要明確規定租賃費用的支付時間，租賃時間一到了規定的期限就要在具體規定的那天進行支付費用。假若沒有在規定的時間里支付租賃費用，則應該及時支付沒有按時支付的租賃費用或者已在違背租賃合同情況下的費用，除此情況外，出租場地的那方也可以對場地租賃合同進行終止，也就意味著解除了關系。
3、需要非常清楚的確定好租賃費用的調整范圍，比如說，場地租賃合同的出租那方不能在在租賃期間隨便對租賃費用進行提高。
(二)場地租賃合同中相關常規費用的確定
需要對場地租賃合同的其他相關費用進行確定，比如說，對水、電、設備、物業管理等費用要確定好，避免其他不相關費用的支付。
3D電影院對場地要求？
電影院屋頂：用穿孔吸聲材料制作，按消防規定安裝噴頭，消防管路置于吊頂上方，管路走向形式自定。
影院門窗：影院出入口處的門按影院要求制作，采用雙扇外開門，門的凈寬不小于1400mm，門口正面1400mm內不應設有踏步；控制室及設備間的門隔音效果必須好；影廳門及透光處掛遮光布簾。
場地面積：3D影院的場地面積根據座位數量、環/平幕等情況略有差異，當然如果有現成的場地情況下，需要制作單位跟據場地情況和設備情況進行設計影院方案。
層高要求：3D影院對層高的要求主要是針對座位數較多的客戶，因為影院的座椅一般都是階梯狀的，座位數多了之后，對層高的要求就多，一般建議3D影院的層高設計在至少4米以上比較適宜，特殊情況除外。
承重要求：這一項針對3D動感影院有特殊要求，動感影院的座椅系統比較復雜，而且重量比較重，加之在觀影時候會有座椅系統的動感效果，所以一般建議是在一樓比較合適，如果在樓上，務必要考慮到樓層的承重。
通風條件：放映廳內應有良好的通風系統和空調系統，以保證觀眾有一個舒適的環境；通風和空氣調節系統必須采取消聲措施，應使通過風口傳入放映廳的噪聲比廳內允許噪聲低。
墻體/消防：影廳墻貼吸音板或做軟包吸音墻，軟包墊層厚度不小于10mm，表面處理成深藍色或深灰色、黑色，面料應該進行防火阻燃處理。影院吸聲材料的布置應滿足混響計算和消除強反聲。
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