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寫字樓出租合同精簡版

寫字樓出租合同精簡版doc格式免費版

  • 大小:7KB
  • 語言:中文
  • 平臺:WinAll
  • 更新:2021-06-19 10:6
  • 等級:
  • 類型:租賃合同
  • 網站:暫無
  • 授權:免費軟件
  • 廠商:
  • 產地:國產軟件
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不管是開公司或是工作室,租寫字樓是必須的,寫字樓出租合同模板是一個可以直接下載打印的文檔,也可以隨意修改哦。

寫字樓出租合同精簡版注意事項

一.租辦公室一般必須要租至少一年以上,三年以下,如果考慮半年或者幾個月的可以去找聯合辦公室和商務中心,但是多數的聯合辦公和商務中心面積都是比較小、價格較高的,基本在1-20人左右。租期超過2年的,一般業主需要一定幅度的遞增。租寫字樓的價格很多時候分為“包票”與“實收”,“包票”即是租金內已經包含租賃稅發票,“實收”則是不含。

二.管理費一般來說,20元以下的多數都是沒有中央空調或者中央空調費另計的,20元以上的多為中央空調。管理費通常包含公共部分的水電,維修保養、清潔衛生等等。但也有不少大廈會將公攤費用獨立于管理費,這點,專業的經紀人一般會主動提醒您。

三.寫字樓的中央空調除少數是24小時供應外,大部分都是供應上班時間(多為8:30-18:30),另外加班需要支付一定的加班空調費。寫字樓內是不可以住宿(有商務公寓的除外),不可以明火煮食的。

四.停車費分為三種:每小時計算、上班時間包月計算、24小時包月計算,一般車位需要找管理處聯系,與業主大多沒有關系。

五.寫字樓的租賃一般是繳納兩個月的租金+兩個月的管理費(有的不需要管理費保證金),也有部分大廈業主要求三個月租金+三個月管理費作為保證金的,如果提前退租一般是不退回的。簽訂合同時一般是繳納兩個月的租金+兩個月的管理費+首個月的租金的費用,這里要注意的是一般在1,2線城市找辦公室是不用付經紀人傭金的:)

六.免租期一般毛坯的交樓標準是15-60天,而帶裝修的則是3-7天時間,有的業主不給免租期,有的給兩個月,這還是要視乎業主而定。

七.租賃期的遞增:一般租期超過一年以上的租賃期都會有不同程度的遞增,一般是從第二年或者第三年開始月租金開始遞增5%-8%,有個別的大廈連管理費也一起遞增。

八.合同簽訂:一般較正規的業主簽訂租賃合同一般會走一個流程:客戶預約看樓--》看樓登記--》客戶看中,然后出具《租賃意向書》給業主--》談妥條件價格--》預約時間簽訂合同。

九.租賃合同的簽訂一般會簽兩份:一份是房管局的標準備案用的,一份是詳細的補充協議。房管局的合同比較籠統,一般寫清楚租金、年限雙方蓋章簽字就可以了。

十.12定金交付使用,有很多情況不允許您直接簽訂合同,下定金則是最好的折衷方法,一般定金下了以后,業主反悔的話需要雙倍返還的。"

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