不一定就要把辦公室放在寫字樓中了，現在由于一些老的廠房由于一些原因被棄用，所以現在有些人就把這些老舊的廠房改造成辦公室了。
廠房辦公樓租賃合同范文節選
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》以及其它有關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方租賃甲方房屋事宜達成如下協議：
一、乙方所租用房屋位置及面積
乙方所租用房屋位于成都市 路 號 大廈內，房號為 號，建筑面積為 平方米。
二、甲方出租房的裝修及設施，以實物為準。
三、出租房屋的用途：僅作辦公場地使用。
四、租賃期限
租賃期共 年，從 年 月 日起至 年 月 日止。
五、租金、物管費等費用及其支付時間
1、租金費用按建筑面積以人民幣每月 元/平方米計算，物管費用按建筑面積以人民幣每月 15元/平方米計算(該費用包括租金、物管費、水費以及在大廈物業管理機構規定的時間內開放空調、暖氣的能源費，不包括室內的電費、電話費和燈具等的損耗費)。
2、上述費用以每 個月為一結算支付周期。首期費用在本合同簽訂生效之日支付。以后每期費用，乙方在上期費用支付屆滿前的五個工作日內一次性付清甲方。
廠房辦公室裝修改造需要注意的事項
一：規劃設計
裝修辦公室的時候一定要進行布局規劃，做好預算估算，這樣才可以促進辦公室改造的順利進行。而且做好布局規劃可以提高工作效率。還要對辦公室的墻壁進行檢查，看墻壁是否有問題，有問題進行改造。
二：頂面裝修
當天花板相對較新，沒有損壞，沒有掉下來和倒塌的危險，只需要簡單的改造。這是因為部分頂層辦公室的裝修時間過長，也缺乏維護，存在一定的安全隱患，所以頂層的裝修要視情況而定。
三：地面的裝修
與各個空間相比，地面是損壞程度較大的。一般辦公室廠房裝修改造，地面是需要重新裝修。如果你不想花太多錢的話，可以修復和在原基礎上重建。如果是用的原來的辦公地磚，它的拆除成本是比較高的，那么就可以在地毯磚的頂層鋪，所以不會影響使用的地面，還可以降低成本，而且施工周期短。
四：辦公家具
辦公室裝修改造，辦公室的桌椅如果損壞不嚴重的話，沒必要進行更換，可以選擇繼續使用，如果實在破損、無法滿足使用、影響美觀的辦公家具，則可以選擇替換掉。如果是購買新的家具，那購買后需要開窗通風置放一段時間，為了能夠消除家具帶來的異味。
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